Immobilienfonds

Immobilienfonds investieren in mehrere Immobilien und erzielen ihre Erträge aus Mieteinnahmen, Zinsen und Veräußerungsgewinnen. Es muss zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden werden. Die offenen Immobilienfonds investieren in zahlreiche verschiedene Immobilien, zum Beispiel in Gewerbeimmobilien. Die aus diesen Fonds erzielten Erträge werden im Fonds wieder angelegt (thesauriert) oder einmal jährlich an die Anleger ausgeschüttet. Sie unterliegen in jedem Fall der Abgeltungsteuer. Spekulationsgewinne aus diesen Immobiliengeschäften sind nach Ablauf von zehn Jahren steuerfrei. Die geschlossenen Immobilienfonds investieren nur in ein Objekt, das wiederum aus mehreren Immobilien bestehen kann. Wenn genügend Kapital für dieses Projekt existiert, wird diese Fondsart geschlossen. Bei geschlossenen Immobilienfonds werden keine Kapitalerträge sondern Vermietungseinkünfte erzielt. Diese Erträge müssen als Mieteinnahmen in der persönlichen Einkommenssteuererklärung angegeben und versteuert werden. Die Abgeltungssteuer spielt somit für geschlossenen Immobilienfonds keine Rolle.